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你一定要知道的关于买房的小秘密
烟台拼团购房143群（167）
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婚前买房要注意什么？
现在，女性越来越独立了，不管是婚前还是婚后，女性都有自己独立生活的能力，在经济方面也不甘示弱，有的朋友觉得婚姻不可靠，就想要有一套属于自己婚前财产的房子，这样就算离婚也有自己的住所，不用过多的担心，那么房子怎样才算婚前财产呢？婚前买房要注意什么呢？
房子怎样才算是婚前财产？
1、婚前买房
现在法律上对于婚前财产的规定非常明确，从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。两个人的婚姻关系是从领结婚证开始的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、订立婚前协议
婚前协议也能够起到保护婚前财产的作用，有的朋友在结婚之前就会去办理婚前财产公证。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行，
换言之当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、父母出资买房
夫妻共同房产应当以夫妻两人出资买房来看，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属
于夫妻共同财产，这种情况应该被看作是父母出资一方的个人财产。
婚前买房要注意什么？
1、认定出资情况
夫妻两人在婚前如果共同出资买房的话，一定要对双方的出资情况有明确的划分，大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，房产证上只写了一个人名字的，这样极容易出现问题。因为两个人还没有结婚，如果以后房产证上只有一个人的名字，难以认定两人的出资情况，在划分房产的时候就容易引起矛盾。
2、保留支付凭证
在婚前买房的时候，每一笔费用的支出凭证都应该保留好，以备不时之需。如果婚前买房只登记在了其中一方的名下，那么分手时，房子可以归登记在名下的一方，但需要向另一方返还已付的房款。前提是另一方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。
3、定金婚前协议
婚前买房也不是不可以，只不过婚前买房极容易造成婚后财产划分不明的情况，夫妻两人都应该考虑清楚。对于还没有领证的未婚夫妻在婚前准备买房的话，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
如果夫妻两人买房子大多数都是共同贷款购买的房子，对于准备婚前贷款买房的人来说，在办理房贷的时候应该签署共同还贷的协议，这样就能增加申请贷款成功的几率，其实婚前共同买房还是有很多好处的。
责任编辑： liangmenglu
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