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领会国家对房地产政策 理性看待未来房产发展下一篇
北京东西城共有产权房8月2日摇号 说如今房地产大局已经定了,对于未来调控及楼市走向也基本上形成了定局,然而人们还是对7月30日的大会充满期待,希望能从中领略到国家对房地产行业的态度,毕竟当前房地产处在一个关键节点,未来将向何处去,希望听到国家的声音。
实际上,这种声音早就不止一次讲过了,更是通过不同的渠道来渗透。从2016年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,有一段时间没有强调了,但是市场基本面就有点不按套路来了。终于逼得4月19日再次重申房住不炒。
一直以来,房地产的贡献不容忽视,然而随着度的把握没用好,结果导致各种风险不断酝酿,即底线没有把握好。前段时间社科院报告更是用数据印证,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。当房价 收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。
但是一些专家依然在拼了命似的维护房地产的高增长,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说,炒房者基本不存在了,所以调控也可以放松了。李铁屡次抛出“房地产万能论”。李铁称,房地产和实体经济是连在一起的,“没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗,也不大可能。”
所以,他表示越是这样的时候越要大力发展房地产。意思就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展,似乎有了房地产就有了一切。总之,似乎房地产就是万能的。
而7月30日这次隆重提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接针对房地产的就这句话,没有多少字,但是字字铿锵,除了房住不炒是重申外,落实房地产长效机制也并不是新内容,但是不将房地产作为短期刺激经济的手段,则是首次正式提出。这也是非常有力回击了一些专家的杂音。
客观地说,房地产本无错,房地产也做过很多贡献,然而如今把大家都耗干了,我们必须要改变现状。在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多,有人认为楼市要放松限购放开调控,也出现一些房价过快上涨和土地市场过热城市,这与调控稳定大局相违背。其实谁也没有说放弃房地产,只是不可能再像过去那样过度依赖房地产,而且房地产当年辉煌时代也过去了。
哪怕专家利益受损受不了,但也要接受,逆大势肯定不行。
首先,国家再次重申房住不炒为未来房地产调控定了调,原有调控不会动摇。这个不用多费口舌,平时真的是已经说破了嘴,房住不炒是新时代房地产的定位,打击炒房,还原房子最本真属性,让房子回归居住属性。
其次,房地产长效机制一定会来的,作为权宜之计的行政调控也会放开的,但不是现在,而是等房地产长效机制的建立之时。
再次,更重要的是这次会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是非常重要的,这标志着未来房地产刺激经济增长的依赖性到了一个段落,倒不是说不需要房地产,而是不可能再短期借助房地产刺激经济增长。过去的确给了大家很多期待,因为一旦形势不好,都会靠房地产来刺激。所以专家这么想这么建议也不是毫无道理,只是时代变了。
再其次,房地产本身的风险隐患到了不得不摆脱的地步;房地产对经济的拉动作用在减弱,刚需也在被透支;代替房地产的行业也找到了。人民日报称,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。新产业、新业态的带动力更强。另外,此次会议提到,稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造,加快推进信息网络等新型基础设施建设。也成为拉动经济的新增长点。
最后,除了直接谈到房地产,对经济方面的政策也提到,货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。这也是对房地产行业有较大影响的政策信号。这就确保了未来房地产市场的基本主旋律,那就是稳房价稳地价稳预期,房地产市场不会大起大落,作为购房者也不用听信专家们的忽悠,该买房则买,不需要也没必要着急,当然买房更不用担心房价会大涨大跌,确保市场稳定。
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责任编辑: lihaijuan
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