买房申请房贷被拒的原因及处理流程

发布时间： 2019-08-06 06:15:09

来源：房天下

　　现在很多人都在买房子，买房子全款的人还是非常少的，此时就只能选择贷款买房子了，要是选择贷款买房子，大家肯定就要贷款了，贷款的政策也是非常严格的，要有一定的标准才能申请成功的，所以大家要知道申请房贷被拒怎么办？买房申请房贷被拒的原因的知识才可以，下面是小编的具体介绍。

　　申请房贷被拒怎么办？

　　1、其实很多购房者去办理房贷之前都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作。而房产中介一般前期都不会理会你申请房贷是否能过，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续。在这时候不管银行能不能放款，你都得先把首付金交了。

　　2、等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝。在这个时候，估计很多购房者都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要白交了？为什么中介怎么不提前告知自己银行的房贷具体要求呢？

　　3、但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。通常来说买房申请房贷被拒后，首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。

　　买房申请房贷被拒的原因？

　　1、由于个人原因被拒绝的。如果因为借款人个人原因被拒（比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等），那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20％的违约金。但是，如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

　　2、由于卖方原因被拒绝。如果银行拒绝房贷是因为卖方的原因（比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了），那可以要求开发商或业主全额退款。如果开发商不同意或收取违约金，你可直接到法院起诉他们。

　　3、由于银行的原因不能放款。如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），那么购房者可以和卖家协商解除购房合同。并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　4、由于政策原因被拒。如果是因为政策突然变动（比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合）的，那购房者可以和卖房者这协商退首付及定金。一般来说，在这种情况下，卖方都会退首付和定金的。

　　当我们跟随小编对申请房贷被拒怎么办？买房申请房贷被拒的原因的知识学习了解后，我们知道了要是你申请房贷的话，顺利的话就可以申请下来，但是很多时候还是会出现被拒的情况，此时大家就要找到被拒的原因，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。