央行新规发布 首套房贷有哪些变化？

　　近日，央行发布公告，10月8日之后新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　而在8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。而按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%，二套房贷上浮20-30%。

　　而在7月31日央行官网发布消息称银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会日前在京召开，会议再度强调坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产金融政策连续性稳定性，在保持个人住房贷款合理适度增长的同时也加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管。

　　首套房贷利率作为一项优惠性政策，也证明了国家房住不炒的政策的实施的决心。

　　简单地说，在10月8日央行新规正式施行之后，5年以上首套房贷利率不得低于4.85%。而目前房贷的发展趋势也是在不断上涨。

　　距离10月8日还有一个多月的时间，如何抓紧这一个月，是大家要切实考虑的问题。如果错过这段时间，后悔也是徒劳。

　　下面就给大家介绍几个能适用首套房贷的好楼盘。

　　1.光明海上海小高层交3万抵5万 洋房交4万抵8万

　　光明海上海参考均价7000 元/㎡，项目位于牟平区牟平北关大街与垛山路交叉口，楼盘附近有牟平一中和烟台二中以及实验中学。容积率1.25、绿化率41.2%。楼盘一居室、二居室、三居室和四居室均有，户型建筑面积从66㎡至153㎡，适合不同家庭的不同入住需求。

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　　2.兴盛铭仕城买房直减4-5万

　　兴盛铭仕城参考均价 11500 元/㎡，项目位于高新区海兴路与成龙线交汇处西北角（烟台二中新校区对面），可达莱山、芝罘，东邻高新区实验中学，北与烟台二中一街之隔。一公里内坐落中国农业大学、烟台职业学院、山东商务职业学院，人口基数大、人群素质高。其中，二中新校区已于2014年8月展开招生。

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　　3. 恒大御澜庭折后均价6700元/平

　　恒大御澜庭参考均价 7980 元/㎡，项目位于牟平区北关大街与垛山路交汇处北60米（中国石油加油站北200米），小区内配备幼儿园，附近有官庄小学，牟平第二实验小学、牟平一中、烟台二中、宁海中学等一系列中小学，可以达到家长们对孩子教育的需求，可以乘坐K62、K61、608、605、567路公交车。户型为二居室和三居室以及四居室，房屋建筑面积为78㎡- 151㎡。

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