多地房贷利率上涨8月全国平均涨至5.47%

发布时间： 2019-09-19 08:59:48

来源：中国商报

分类：房贷政策

　　近期，全国多地房贷利率普涨，不仅回弹之势继续，且规模和范围也在不断扩大。融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了三个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨两个基点。

　　具体来看，数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平8月有所上涨，与6月、7月相比，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。8月，沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大，其次是济南（楼盘），而南昌（楼盘）、昆明（楼盘）、南宁三个城市8月涨幅也在十个基点以上。

　　数据显示，监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷新政实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。

　　多家媒体报道显示，以杭州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、无锡（楼盘）等为代表的多个热点城市，都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。

　　此外，据报道，西安（楼盘）各大银行首套房贷均上浮15%，就二套房贷利率而言，大多数银行中上浮20%，工商银行(601398,股吧)上浮25%。而江苏省连云港（楼盘）市区多家商业首套房贷款利率为较基准利率上浮8%至15%，二套房利率上浮12%至20%；首付比例方面，首套房大部分执行两成，二套房大部分执行三成。

　　有业内人士指出，年中后贷款额度紧张本就是行业惯例。加之下半年以来监管层以密集动作从多方收紧房地产融资，个人住房信贷业务监管也随之进一步加强，所以今年5月以来房贷利率市场化日益明显。预计今年三季度受调控和各类检查不放松的影响，房贷利率或还将有小幅上涨。

　　根据央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。短期来看，这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。

责任编辑： xinmeilin

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