一成首付有风险吗?贷款买房首付多少合适?

发布时间： 2019-09-23 09:28:51

来源：网络

分类：房贷政策

　　现在，很多开发商打着一成首付买房的旗号来吸引购房者，但由于我们对此并不曾有所了解，很多购房者十分犹豫，害怕被骗却又抵不住一成首付的诱惑。

　　一成首付买房有风险吗

　　现在我们买房时一般都是贷款，一般首付是三成，如果首付一成我们也要谨慎购买。

　　1、千算万算，你也抵不过开发商算，比如我们不排除有些开发商让你交了一成首付，就人间蒸发，我们每天看新闻，都明白什么样的开发商都有。

　　2、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，可能会以开发商垫付首付为由不给退，所以，在考虑首付支出低于三成之前，购房者要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。

　　3、开发商通过第三方渠道给你垫付首付。购房者将首付要还给第三方公司。一般第三方公司垫付首付，费用就要增加不少，利率比较高，选择首付分期后，开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险，这时，不仅要看自己和开发商签的首付分期合同有没有问题，还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。

　　一般贷款买房首付多少合适

　　1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

　　2、比如在北上广深购买首套房，首付要求3成，而像天津等多数二线城市则规定，首,次购房，首付2成，各地银行对“首,次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

　　3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

　　虽然现在贷款买房已经很流行了，但这并不是适用于所有人的，如果自己无法承担后续的还款责任，尽量不要选择这一方法，除此之外，如果自身以前有过违约情况的话，贷款申请也是很难被批准的。

责任编辑： xinmeilin

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