新房贷款和二手房贷款究竟有什么区别

发布时间： 2019-10-02 06:04:54

来源：烟台楼盘网

　　许多购房者都在纠结一个问题，到底是购买新房还是二手房？许多人都单纯的以为新房和二手房之间的差别只存在于房子之上，其实不然。
　　对于大多数购房者而言，购房时都需要贷款。如果购房者是贷款购房的话，新房和二手房之间也是不一样的。
　　新房和二手房的房贷差别有哪些？

　　1、贷款年限不同
　　贷款年限并不是购房者想怎么选就怎么选的，贷款年限会受到各方面的影响，有的二手房由于时间过长，房龄较老，在贷款年限上会受到很大程度的限制。
　　2、首付款及贷款额度
　　新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。
　　新房和二手房该怎么选择？
　　购买新房时，有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。
　　在购买二手房时，不单单需要缴纳购房费用，有的时候还需要缴纳昂贵的中介费。
　　二手房购买不仅麻烦步骤繁多而且可能面临的“坑”无数。所以还是建议大家购买新房。
　　今天来给大家介绍几个烟台最近要开盘或者刚刚开盘的好房源。
　　至131平，更多信息可拨打售楼电话400-818-0066 转 067503进行咨询。
　　1.天泰学府壹号
　　项目位于高新区，起价8499元/平，交两万抵五万推售442套高层住宅，项目主力户型区间为78平至121平。更多信息可拨打售楼电话400-818-0066 转 060087进行咨询。
　　本周预计有六个项目开盘加推
　　2.远洋东莱郡
　　项目位于莱山区，预计均价13200元/平起，预计推量为88套小高层，主力户型为99平和144平，更多信息可拨打售楼电话400-818-0066 转 066193进行咨询。
　　3.万光中华城
　　项目位于莱山区，参考均价16500元/平，预计推量为182套小高层和中高层，主力户型为146平至173平，更多信息可拨打售楼电话400-818-0066 转 067019进行咨询。