买房只交购房钱？这些费用不能少

    买房只用交房钱？那你就错了。 许多购房者认为买房子的花费只有当初交的首付钱和每月要还的贷款，这个想法其实是错误的，买房子所需要的资金远不止此。

    那么买房子还需要哪些额外的花费呢？

    一、契税

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分。如果你购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

    二、房屋维修基金

    房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、物业管理费

    物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元。

    四、权属登记费

    其实就是办理房产证的费用。居民住宅每套80元。

    五、交易手续费

    交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元／平米，非住宅4元／平米。

    烟台市上周成交均价12599元/平，按照100平的首套房高层房子计算，那么契税需要1.5%×1259900＝18898.5元，房屋维修资金需要90×100＝9000元，物业管理费需要5×12×100＝6000元/年，权属登记费80元，交易手续费3×100＝300元，共需要34278.5元。

    所以简单来计算的话买一套房子差不多需要额外准备3.5万的资金。具体需要多少还需要根据面积和房价来确定。

    所以，对于购房者而言，如果资金较为紧张却对居住空间隔离有要求的话，刚需的小三居是不错的选择，小三居面积不过百却能满足一家人的居住需求，同时需要额外缴纳的资金也大为减少，每年需要交纳的物业费和供暖费等也会相应减少，不失为一个好选择。

    那么烟台刚需的小三居都有哪些呢？

    1.天泰学府壹号

    项目在售89平三室两厅一卫户型，参考起价8499元/平，项目位于农大东路西侧（高新区管委会南行500米）。可以公积金贷款、可以组合贷款。项目斥资4000多万在建设了高新区实验幼儿园、实验小学，高新区实验中学、烟台二中距离项目1.3公里，加上小区内的“高新区综合教育基地”，打造了烟台市的“18年品质教育成长线”。

    更多信息可拨打售楼热线400-818-0066 转 060087进行咨询。

    2.东泰泰和府

    项目推出97平三室两厅一卫户型均价11500元/平，项目位于莱山区山海南路与绿斯达路交汇处东南侧。优惠为交2万抵5万，一次性付款96折贷款97折。容积率2.20，绿地率46%。

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    3.远洋东莱郡

    项目在售99平三室两厅一卫户型均价13200元/平，项目位于莱山长安路与双河东路交汇处（逛荡河公园北）。远洋东莱郡--扬帆远洋，邂逅东莱，远洋地产2018年首入烟台之作。近享市府配套，包括教育、医疗、商业等。更多信息可拨打售楼热线400-818-0066 转 066193进行咨询。