销售业绩助力 绿城股价再创新高

回首过去的6个月，也许中国房地产经历了历史上最差的上半年。即便如此，坚定而稳健的长期主义者还是受到了市场的肯定。

　　6月30日，克而瑞的2022年1—6月中国房地产企业TOP200操盘榜单显示，绿城前6月的操盘金额1128 亿元，排名第五。当天，股价再创新高，为整个六月份画上圆满的句号。贯穿整个上半年，绿城中国是为数不多股价表现优秀的企业，这背后是持续稳定创佳绩的能力。

　　业绩稳定发挥

　　对于绿城的稳定发挥，董事局主席张亚东早有认定。在年初的2021年业绩会上，他就预言，经历了2015—2018年的恢复期、2018—2021年的健身期后，未来三年是起跑期，25年之后是绿城中国的稳定发展期。

　　从上半年的情况看，张亚东的预言正在变成为现实。在市场下行的背景下，绿城却靠优质的产品和品牌口碑，持续扩大市场份额，在月度销售排名榜单持续向上。

　　业绩的稳定增长，给了投资者极大的信心。今年上半年，在克而瑞内房股领先指数下跌接近9%的情况下，绿城中国的股价增幅超过35.27%。

　　股价的逆势上涨，很大程度上反映了投资者对公司的信心。资本市场看好绿城的表现，坚信行业的未来，坚信绿城稳步增长的势头。

　　国盛证券汇总数据，截至6月27日，绿城中国今年发行境内债共计175.8亿，美元债5.5亿美元，加权平均融资利率仅为3.3%，处于行业绝对低位。国盛指出，公司2021年一二线新增货值占比78%，在一二线城市“四限”政策不断放松的情况下，公司销售有望在下半年跟随推盘节奏率先复苏。

　　兴业证券(601377)6月30日报告称，今明两年，绿城中国有望进入收入结转高峰期。截至2021年末，公司权益已售未结转货值1777亿元，2022、2023年将是公司确认结转收入高峰期，利润有望保持增长。

　　谣言止于智者

　　6月29日，有小道消息称，绿城中国旗下公司商票逾期，表外债务暗藏风险。依据是上海票据交易所网站发布了5月份商票逾期名单，绿城中国旗下的绿城颐合发生商票逾期，累计逾期金额1359万。

　　面对质疑，绿城中国作出回应：传言不实。事实上，根据工商登记资料，绿城中国仅持有绿城颐合房地产有限公司（以下简称“绿城颐合房产”）10%的股权。颐合房产注册资本1亿元人民币中绿城中国实际出资只有1000万，没有其他任何投入，也不参与其日常经营管理，绿城颐合房产非绿城实际控制。

　　该平台公司也在自己的微博上发布澄清声明，房产开具电子商业承兑汇票用于担保工程款支付。后因收款人背书转让该汇票且系统误操作而产生拒付。今年5月，该商票拒付问题已妥善解决，全部兑付。

　　至于表外负债的猜测，理由更是站不住。绿城中国适用国际报告准则，与国内会计准则有所差异，根据国际报告准则相关要求，对于附属公司清单的披露只需披露重要附属公司的清单。故有部分项目公司未体现在绿城中国年报的主要附属公司名单中。

　　绿城中国年报所以未完全披露参股公司，完全是因为境内外会计制度差异导致。绿城房地产集团有限公司是在境内注册的公司，适用国内会计准则；绿城中国是香港上市公司，使用国际报告准则。

　　舟山市普陀绿城实业、宁波泰谷、大连金石、诸暨市越都等均已根据国内会计准则披露在绿城房产年报中，也已按照国际报告准则在绿城中国年报披露的有息负债中，并非表外债务。

　　6月30日，绿城中国在开盘低开之后，最终以16.26港元/股收盘，涨幅达到了3.3%，保持了连续上行的势头。

　　这些足以看出，市场对绿城的信心。