总价8.8亿！烟台福山集中上架4宗商住用地！

近日，福山区集中上架4宗商住地块。其中，一宗位于智造芯城，三宗位于夹河新城。本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年11月16日09时至2023年11月26日10时。下面，我们一起来了解一下各个地块的详细信息。

1、同立高科地块

烟J〔2023〕4001号同立高科地块位于烟台市福山区，东至用地界，西至金凤路，南至紫光路，北至王懿荣大街。出让总面积约59446平方米，起始总价23100万元，起始楼面价约2159元/平方米，竞买保证金4620万元。

用地使用性质：居住兼容商业。容积率：容积率不小于1.7且不大于1.8。建筑密度：不大于22%。绿地率：不小于35%。人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米。规模：101058平方米≤地上建筑面积≤107003平方米，其中住宅不大于96303平方米，公建不小于10700平方米(其中：商业建筑面积不大于4699平方米、其它配套建筑面积不小于6001平方米)。规划地下建筑面积约64202平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

2、汽车工程学院北A地块

烟J〔2023〕4002号汽车工程学院北A地块位于福山区仉村河北路以北、仉村张村以东、西山路以西。出让总面积16062平方米，起始总价5400万元，起始楼面价约1868元/平方米，竞买保证金1080万元。

用地使用性质：居住兼容商业。容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8。建筑密度：不大于22%。绿地率：不小于35%。人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米。规模：规划计入容积率的建筑面积不大于28912平方米且不小于25699平方米。其中住宅不大于27466平方米，公建不小于1446平方米。公建包括商业服务设施(不大于614平方米),公共配套建筑面积不小于832平方米。配套公建包括物业管理用房(建筑面积不小于232平方米)、警务(不小于50平方米)、居家养老服务用房(每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米)、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。地下建筑面积约17190平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。建筑高度：规划住宅建筑以小高层、高层为主。≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

3、汽车工程学院北B地块

烟J〔2023〕4003号汽车工程学院北B地块位于福山区仉村河北路以北、西山路以东、规划路以西。出让总面积67218平方米，起始总价20800万元，起始楼面价约1720元/平方米，竞买保证金4160万元。

用地使用性质：居住兼容商业。容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8。建筑密度：不大于22%。绿地率：不小于35%。人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米。规模：规划计入容积率的建筑面积不大于120992平方米且不小于107549平方米，其中住宅不大于108893平方米，公建不小于12099平方米。公建包括商业服务设施(不大于3483平方米),公共配套建筑面积不小于8616平方米。配套公建包括社区居委会综合服务用房(建筑面积不小于1200平方米)、社区卫生服务站(建筑面积不小于300平方米)、12班幼儿园(建筑面积不小于5548平方米，用地面积不小于10088平方米)、物业管理用房(建筑面积不小于968平方米)、警务(不小于50平方米)、居家养老服务用房(每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米)、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。地下建筑面积约71140平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。建筑高度：规划住宅建筑以小高层、高层为主。≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

4、邢家山子地块

烟J〔2022〕4004号邢家山子地块位于福山区凤凰山路以南、规划路以北、梨景路以东。出让总面积97515平方米，起始总价38700万元，起始楼面价约1804元/平方米，竞买保证金7740万元。

用地使用性质：居住兼容商业。容积率：容积率不小于2.0且不大于2.2。建筑密度：不大于22%绿地率：不小于35%。人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米。规模：规划计入容积率的建筑面积不小于195030平方米且不大于214533平方米，其中住宅不大于193080平方米，公建不小于21453平方米(其中：商业建筑面积不大于13238平方米、其它配套建筑面积不小于8215平方米)。规划地下建筑面积约128720平方米。建筑高度：建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。