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认购协议和购房合同有何区别?签认购协议有保障吗?
很多人在买房的时候，对于认购协议和购房合同分不清楚，其实，这是购房过程中常见的两个法律文件，二者在目的、内容、法律效应以及签订时间上都不同。
认购协议和购房合同区别具体如下：
1、目的不同：认购协议是预约合同，目的是为了将来订立购房合同而签订的，起到提前预约的作用。而购房合同则是本约合同，目的是为了确定房屋买卖的权利义务。
2、内容不同：认购协议的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订购房合同等内容。而购房合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如交易双方、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。
3、法律效应不同：认购协议是购房的意向书，它不具备法律效力，只是对购房合同的一个初步确认。而购房合同则是购房的主要合同，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行相关义务。
4、签订时间不同：认购协议通常是在房屋销售之前签订，以便购房者提前预留房屋。而购房合同则是在双方达成购房意向后，正式签订的合同。
那么，我们在买房的时候，签认购协议有保障吗?其实答案是肯定的，但是，还没有发生法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。
不少置业者在签订“认购书”时，往往会疏忽大意，没有仔细研究相关条款，给某些发展商有机可乘，到最后才发现自己吃了亏。各位置业者应该引以为戒，仔细研读各项条款，有怀疑的地方一定要问清楚，最后才决定是否签字。
责任编辑： heyan
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