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什么是摇号买房 摇号买房流程是什么在很多城市买房门槛都是比较高的,有不少人会考虑合伙买房,相对来说也算是一个比较好的选择,那么合伙买房应该注意什么呢?
1、弄清共同共有和按份共有的区别
根据相关规定,共有方式包括共同共有和按份共有,两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,还是应该在房产证上标明共有方式。那两种方式的区别是什么呢?以甲和乙两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,甲出资三分之二,日后房屋出售,甲可以不经过乙的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
购房者想采用合伙的方式买房,务必注意“隐形共有权人”,所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3、各项细节都要通过书面协议约定
另外,合伙买房除了要考虑好风险外,还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。
4.银行借款详细约定
通常不同的银行对借款约定不同,这就需要在合伙买房前去银行进行了解,不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房,到时候出了问题就会很麻烦。实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
责任编辑: yuezhongtian
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