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个人征信影响买房吗?征信有污点怎么修复?很多人对于房屋产权是多少年的问题不是很了解,其实,房屋产权一般是70年、40年和50年。不同的房屋性质产权不同,通常商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有权年限是永久的。
那么,房屋产权50年和70年对购房者有什么影响呢?我们一起来了解一下这个问题。
1、贷款条件存在差异。一般来说,购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。这意味着购房者需要寻找其他贷款方式,贷款利率也会相应提高。另外,即使是50年或40年产权的住宅,如果采用银行贷款的方式,也仅能得到五成或六成按揭,贷款利率为基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。因此,在购房时,购买者需要根据自身情况选择适合的贷款方式。
2、未来使用费用存在差异。按照公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。这意味着购买50年产权的房屋的居住成本相对较高。而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳。因此,在购房前,购买者需要仔细询问清楚,避免未来使用费用不确定带来的不便。
3、相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。购房者在考虑购买50年产权房屋时,需要充分考虑税费因素,以避免造成额外负担。
4、建设标准存在差异。如果按照公建相关要求,50年产权的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。购房者可以从安全性角度考虑,选择符合人防和消防标准的房屋。
责任编辑: heyan
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