买房须知|近期烟台新盘房价贵吗？人气好房有哪些？

众所周知，房价是一个牵扯到国计民生的大问题，而在过去，很多朋友都因为烟台等城市高居不下的房价所苦恼，因为没房，所以很多事情就干不成，比如说结婚，有时候房子就是一个硬性的要求。那么如今烟台的房价还贵吗？不瞒您说，咱不说便宜吧，但其实现在的烟台房价确实还好，烟台12月新房均价10399元/㎡、环比上月上涨2%，房价的涨幅也处在一个可接受的范围内，再加上如今的房贷利率也还可以，所以2024年买房，时机还是比较不错的。

目前烟台新开楼盘有芝罘区1个,如芝罘万科城·劝学里，热销楼盘有不少，留给购房者的选择空间很大，这些楼盘都有各自的优势，如果是急需入住的刚需购房者，那么可以选择最近入住的房子，烟台目前有1个最近即将交房的的楼盘，其中芝罘区1个,如芝罘吾悦广场。可以看到现在烟台是不缺乏高质量良心盘的，但要说最值得推荐的还得是馨逸之福、中南·林越、兴盛铭仕城、恒大御景半岛、龙湖悠山郡、古现里·文旅小镇、小城怡景、栖霞碧桂园栖凤台、宝龙世家、融创东海湾、天傲·中央名都、利群•御景名邸、中高凤凰城、长岛绿岛澜庭。近期要买房的朋友可以先看看。

烟台新房市场持续火热，而2024年更是迎来了一系列优质楼盘的推出。在购房前，购房者应该多了解最新楼盘的情况，并关注烟台新房价格及走势。同时，购房者还要关注烟台楼市的政策法规，以便把握市场变化，选择合适的购房时机。祝愿大家都能在烟台找到心仪的房子，实现安居乐业的梦想。

芝罘区-
馨逸之福
楼盘价格：9600元/㎡
在售户型：121-123㎡2-3居
最新动态：馨逸之福毛坯交房
项目简介：馨逸之福位于芝罘区南部新城中心，西邻青年南路，东临机场路，鲁玉街和鲁峰街之间，总占地面积约14.3万平米，总建筑面积约33万平米，规划户数达2381户，项目一期已交付，入住率90%以上，生活氛围浓厚。按照烟台市政府提出的“东进、西扩和南拓”的品字形发展战略，馨逸之福正处在品字发展战略的核心区域，即芝罘区重点打造的“南部新城”的核心区域。 项目周边生活配套齐全，魁玉路市场、振华量贩离项目仅约1公里，上下班买菜做饭，选购生活所需非常方便。楼下机场路沿街社区商业以及项目自身配套的社区商业，同样也足以满足业主的临时生活所需和餐饮、休闲需要。 馨逸之福教育资源非常丰富：幼儿园、小学、中学、高中、大学19年全程教育一站环伺左右。省级标准化小学“鲁峰小学”就在小区里，鲁峰小学是省教育局直属投资，在烟台设立的重点小学，无论是师资力量还是硬件设施均在全市名列前茅，堪称烟台小学的标杆。烟台政府7个亿大手笔建设的“烟台市重点中学烟台三中”，彻底填补了片区内没有重点中学的空白。伴随着重点中学的投入使用，大量的商业配套、公共设施也将逐渐丰富，城市生活配套将更加完善。

莱山区-
中南·林越
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：134-172㎡3-4居
最新动态：中南·林越规划总户数844户
项目简介：林樾向南约1km烟台枢纽立交，连通荣乌、烟海高速、城区，城际快速通道，可快速通达烟台7区及蓬莱国际机场。约11km烟台南站，对标上海虹桥国际交通枢纽，未来将建成6台13线的现代化交通枢纽；林樾西侧华庭路自北向南1.5km范围内连通滨海中路、港城东大街、观海路、烟台枢纽立交等城市主干道。其中滨海中路，承接滨海西路、滨海东路、滨海北路即是贯穿烟台近百公里海岸线的滨海路。

高新区-
兴盛铭仕城
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：107-125㎡2-3居
最新动态：兴盛铭仕城项目占地面积340500平方米
项目简介：兴盛铭仕城位于高新区海里半径范围内配设烟台自然博物馆、烟台体育公园、烟台汽车东站、烟台国际博览中心、马山寨高尔夫会所；10公里半径范围内汇聚烟台海昌鲸鲨馆、烟台莱山机场、养马岛旅游度假区风景区；距离芝罘区市中心，青烟威荣城际轻轨烟台南站都不远。东邻高新区实验中学，北与名校烟台二中仅一街之隔。一公里内坐落中国农业大学、烟台职业学院、山东商务职业学院，人口基数大、人群素质高。其中，二中新校区已于2014年8月展开招生。

牟平区-
恒大御景半岛
楼盘价格：7600元/㎡
在售户型：84-150㎡2-4居
最新动态：恒大御景半岛带装修交付
项目简介：恒大御景半岛，恒大深耕地产22载、精工筑城之作，项目坐落于烟台市东部新区（滨海路养马岛大桥东50米），扼守城市主干道滨海东路，烟威高速、青烟威荣城际轻轨、烟台蓬莱国际机场等城便捷。 项目包括住宅、商务办公、商业，共分2期开发，2号、3号地块容积率分别1.9、2.0（具体面积以批复为准），绿地率分别40.2%、40.1%。 恒大御景半岛首期17栋，主力户型85-150㎡。科技新风智慧住宅。 项目亮点：品牌开发商、带装修、园林、物业、海景。 小区内部配套约1.8万平商业街、5.3万方绿化、约9000平影城、约2600平会所、约2000平中心湖景等。

福山区-
龙湖悠山郡
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：93-125㎡3-3居
最新动态：龙湖悠山郡周边教育资源比较丰富
项目简介：龙湖悠山郡位于福山区县府街以南、奇泉路西侧，地处福山区“西进南拓”城市战略的核心位置，是龙湖集团在福山区打造的第一个项目，同时也是福山主城区的墅级洋房产品，占据主城生态宜居片区。项目建筑面积14.5万方，户型面积约为93-125平米，以9层洋房产品为主，辅以部分小高、高层，周围交通便利，商业配套丰富，3公里范围内分布着大润发、振华购物广场等多个福站。区域内实验小学、实验二小、城关中学、崇文中学南校、福山一中等名校林立，龙湖集团必将以主城洋房范本，敬献福山。

开发区-
古现里·文旅小镇
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：90-125㎡3-3居
最新动态：古现里·文旅小镇获证烟房预许字2022第061号
项目简介：143万方城市理想生活城邦 古现里文旅小镇项目是由华侨城旗下康佳集团斥巨资110亿元倾力打造的烟台首个大型的文旅综合体地产项目，大城首开，命名古现里·容御，建筑面积约90㎡-125㎡阔境美宅，开发区未来品质生活标杆。

蓬莱区-
小城怡景
楼盘价格：7400元/㎡
在售户型：80-117㎡2-3居
最新动态：小城怡景103平-118.5平3居
项目简介：小城怡景位于蓬莱老城中心，紧邻南关路、南环路两大城市主干道。临近海滨浴场、蓬莱阁，多条公交路线汇集；社区会所、社区广场、城南公园、体育公园，紧绕周边。 小城怡景内有社区会所，健身房、棋牌室、阅览室、台球室、多功能厅、儿童游艺厅、乒乓球室、咖啡厅、茶艺厅、音乐室、书画室......人车分流设计、设置环形车道，将智能地下车库设计引入社区，实现立体人车分流，充分保障社区交通安全和地面景观的完整性。

栖霞市-
栖霞碧桂园栖凤台
楼盘价格：5800元/㎡
在售户型：109-142㎡3-4居
最新动态：栖霞碧桂园栖凤台在售均价：5800元/㎡
项目简介：栖霞碧桂园栖凤台包含多层 小高层 高层，占地面积51033㎡，建筑面积110000㎡，规划户数约约843户，绿化率30%，项目位于栖霞市文化路与翠屏路南交汇处南400米路东。

海阳市-
宝龙世家
楼盘价格：8200元/㎡
在售户型：98-98㎡3-3居
最新动态：宝龙世家毛坯现房在售
项目简介：海阳宝龙世家项目位于海阳亚沙新城区核心位置，东面紧邻2012年亚洲沙滩运动会主会场及海阳新市政府，西侧为西安路，直通青威高速，北侧为羊角畔生态水城，远眺龙山，南面是海阳万米海滩，门前是经跨海大桥直通青岛的海滨西路，交通便利，规划有多路公交车及机场大巴畅达全城，占地面积约326亩，总建筑面积约54万平方米，共有63栋小高层和高层组成大型滨海旅游度假养生小镇，1-51号楼为11层的小高层，52-63号楼为26-34层高层住宅，项目计划分4期开发，共规划5251户，其中一期建筑面积为6.7万平方米，为12栋11层的小高层，一梯两户设计，面积为76㎡的两居室和94㎡的三居室，绿化率超40%，容积率为1.96。 三玻两仓玻璃，结构：框架剪力墙，外墙：真石漆+大理石，大堂：大理石带装修，天然气，集中供暖。

龙口市-
融创东海湾
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：98-109㎡3-3居
最新动态：融创东海湾95平-153平3居
项目简介：融创东海湾项目位于龙口市北侧的南山东海旅游度假区内，地块西侧毗邻海天二路，北侧为阳光二路，东临海安路，南为阳光三路。地块总用地面积约41.7公顷，规划总建筑面积98.82万平方米。容积率为2.0。

招远市-
天傲·中央名都
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：139-149㎡2-4居
最新动态：天傲中央名都在售均价5200元/㎡
项目简介：天傲·中央名都项目（天傲·华希广场）地处全国百强县（2018年第32名）山东省招远市核心地带，位于招远市五纵五横路网建设的中心点，项目西临体育场，凤凰岭公园公园在项目东边，招远市政府就在项目东南方，项目距传统老城区中心位置亦仅1.5KM，按照规划，这里将打造成为一个集高端居住、文化娱乐、商业服务为一体的城市CBD新中心，这里也是招远目前最核心地段和地段。 华希置业响应招远市政府招商引资政策号召，荣耀进驻招远，以城市运营商的姿态，在招远的“财富大道”——温泉路核心地段，持重金打造“招远城市综合体项目”一期【天傲·华希广场】，“高端人居示范标杆项目”二期【天傲·中央名都】。 项目规划总占地约13万多平方米（210亩），规划总建筑面积约78万平方米，分四期开发，总投资逾30个亿，目前已经开发了一期 188105.34 平方米，二期121930平方米。 其中一期2、3、6、7号楼已全部售罄，目前在售的房源为二期的8、9、10、11、12号楼。 在园林景观设计方面，小区采用的是法式园林设计理念。我们通过东西贯穿整个小区的1.4万平米中央景观区，形成了完整统一的且不受外来环境干扰的景观系统。在结合地势地貌基础上，打造五重园林体系，将法式园林的细腻、华丽、温馨浪漫和庄重典雅的法式台地景观及诸多花园小品等自然元素有机的结合起来，缔造招远法式园林景观大宅。 “天傲•中央名都”社区为了给业主提供质、舒适的物业服务，特意聘请上市物业公司 “绿城物业”提供物业管理服务，绿城物业作为连续多年业主满意度第一的高端物业品牌，2018中国物业服务百强满意度企业、2018中国物业服务百强企业服务规模0等。其封闭式物管、360度无死角全天监控系统、（业主鹰眼APP监控远程查看系统）\物管服务、为业主提供招远档、最贴心的管家服务。 建筑面积约120-149平米宽景大宅，大3房/4房雍景阔宅，格局方正，阔绰开间，通过景观阳台和飘窗设计，部分户型约5.25m 宽落地大窗，约7m 开间大尺度客厅，创造优越的居住环境。 建筑面积约300-360㎡ 空中别墅，景观位置，七房四厅设计，6.4米挑高客厅，40平米空中私家园林，中西双厨，私家健身房；雍容大宅，还原望族生活奢享，打造藏品级传世大宅。 城市精英汇聚于此，天傲·中央名都，静享时光，乐遇知己，邻里间，更是内涵与气场的汇集，定制时代风华。

莱州市-
利群•御景名邸
楼盘价格：6900元/㎡
在售户型：132-340㎡3-5居
最新动态：利群•御景名邸高层层均价6900元/平
项目简介：利群集团是一家跨地区、多业态、综合性的大型集团公司。多年来，积极推进多业态同步发展，在房地产开发、酒店连锁、药品物流和药店连锁、电子商务、文化投资、进出口贸易、金融、信息科技等领域也取得一定成就。 利群•御景名邸是莱州政府规划的东部中央商务区核心位置， 在莱州“北展东进”的城市发展规划下，利群•御景名邸作为中央商务区中心位置利群城市综合的高端住宅部分，与市民服务大厅、中央商务公园仅一路之隔，区位优势明显，未来发展潜力不言而喻。 随着项目南侧莱州一中附属学校的开工，东部区域的价值带来很大的提升。 与项目一园之隔的，是我们利群集团巨资打造的莱州首个城市综合体，总建面约 50 万平商业配套，涵盖有购物中心、国际影院、星级酒店、儿童娱乐、名品商业街等高端品牌生活配套，足不出户就享受到吃、喝、玩、乐、购一站式体验配套，真正做到入则宁静，出则繁华！ 利群御景名邸项目被一湖两公园围绕，西侧是已启用的中央商务公园；东侧是我们利群地产投资3000多万打造的大型活水生态湖，也是莱州首个社区景观湖。 利群御景名邸高层层高是 3.15 米，洋房的层高是 3.3-3.4 米，建筑面积约133-340㎡，城东学府大宅，湖景现房，即买即住。

莱阳市-
中高凤凰城
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：90-90㎡2-2居
最新动态：中高凤凰城项目信息
项目简介：中高凤凰城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中高凤凰城很方便。除此之外，中高凤凰城周边还有各大购物商场，满足日常所需。中高凤凰城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

长岛县-
长岛绿岛澜庭
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：126-153㎡3-4居
项目简介：长岛绿岛澜庭项目位于长岛通海路56号，明珠广场北100米