买房须知|烟台2024年房价还在涨吗？哪些楼盘销量比较高？

最近，随着买房政策的变化，不少朋友都打算在烟台买一套属于自己的房子，不过，有一些朋友也比较犹豫，想了解一下烟台的平均房价到底降了没？所以在这里，我来为大家答疑解惑，目前，烟台2月新房均价10320元/㎡、环比上月持平，房价的波动不是很大。实际上，目前在相关部门的干预下，烟台房价也不可能突然出现太大的变化，毕竟房地产市场是重要的经济支柱，牵一发而动全身。总之，2024年，烟台楼市的行情相对稳定，想买房的可以早做打算。

如今，烟台新房市场还是相对比较活跃的，据了解，在芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区、开发区、蓬莱区、栖霞市、海阳市、龙口市、招远市、莱州市、莱阳市、长岛县全部范围内，最近开盘的就有芝罘区1个,如芝罘万科城·劝学里，其中也不乏一些具有蓝色硅谷、投资地产、创意地产、不限购、低总价、公园地产、景观居所、中式地产、经济住宅、打折优惠楼盘、水景地产、豪华居住区、山景地产、城市中心地产、LOFT、酒店式公寓、小户型、国际化社区、总部园区、科技住宅、复合地产、特色别墅、宜居生态地产、花园洋房、低密居所、现房、品牌地产、教育地产、湖景地产、旅游地产、海景房特色的项目，在售楼盘里人气盘和良心盘众多。当然，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择，可以关注最近交房的项目比如芝罘区1个,如芝罘吾悦广场。目前比较推荐的项目是金象泰吉祥家园、大华龙悦、三兴御海城、大都汇购物公园、百年万悦府、海滨假日花园、香檀汇海居、玖盛悦府、恒大悦珑台、海泉湾、华建星海湾、大都·公园里、泰和家苑、长岛绿岛澜庭，这几个在对应区域都是当季热销楼盘。

烟台楼市的房价走势令人振奋，而金象泰吉祥家园、大华龙悦、三兴御海城、大都汇购物公园、百年万悦府、海滨假日花园、香檀汇海居、玖盛悦府、恒大悦珑台、海泉湾、华建星海湾、大都·公园里、泰和家苑、长岛绿岛澜庭等楼盘备受关注。而在2024年的购房计划中，购房者不仅要关注烟台最新楼盘的动态和烟台新房价格的变动，还要综合考虑自身的需求和预算，选择适合自己的烟台住宅新房。通过仔细的规划和选择，相信大家一定能够在烟台找到满意的房源，实现居住梦想。

芝罘区-
金象泰吉祥家园
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：59-143㎡1-3居
最新动态：金象泰吉祥家园服务周到 物业费 1.50元/㎡·月 
项目简介：金象泰吉祥家园位于南部新城，紧邻机场路，东望大南山，交通便利。总占地面积10.12公顷，规划地上建筑面积近13万平，由4栋5—6层电梯花园洋房、6栋小高层和5栋创新高层住宅、沿街商业、会所、幼儿园组成，沿机场路形成优美天际线。项目周边配套齐全，聚集多个超大型商业综合体、市政重点配套工程、文教卫体优质资源。省级规范化小学——下曲家鲁峰小学，就在家门口，峰华小学、世回尧中学、黄务中学、二中分校和三中分校，外籍双语学校和台湾大地幼儿园等环绕左右。

莱山区-
大华龙悦
楼盘价格：7300元/㎡
在售户型：35-53㎡1-1居
最新动态：大华龙悦35-53㎡1-1室户型可选 轻松选房无压力
项目简介：大华龙悦地处莱山城芯，项目自有商业，与周边鲁商、飞龙等项目 规划中的大型集中商业，未来将形成近20万方的商业集群，革新莱山商业版图，成为新的消费圣地，烟台的“徐家汇”将跃然呈现，一站式满足吃喝玩乐购各种需求。 大华·龙悦位于烟台新兴政务中心、莱山区商务中心、迎春大街商务中心，四心合一的莱山中心区位。项目扼守观海路、凤凰大街等城市主干道。坐拥佳世客、迎春大街、烟台大学三大核心商圈，家家悦、振华量贩、庆祥农贸市场等商超市场环伺，贝恩幼儿园、莱山第四实验**、滨海**、滨州医学院、烟台理工学院等学府云集，帷幄一城繁华，畅享全维资源配套。建筑面积约31-39㎡全能小户型，户型方正、布局合理，空间百变。满足商、住、办公等多种功能。大华龙悦，以质量为底线，以匠心筑大城，以精工铸美好，焕新蝶变城市界面，打造全新生活空间，重新定义城市繁华芯生活！

高新区-
三兴御海城
最新动态：三兴御海城毛坯交付
项目简介：三兴御海城总占地面积370658平米，建筑面积963317平方米，由39栋高层、2栋24层公寓组合而成，其中17层住宅共有8栋，21层共有4栋，26层共有16栋，27层共有4栋，30层共有5栋，32层共有2栋。共分四期开发，一期推出C地块的5栋商品楼，由2栋26层、3栋30层组成，分别为26号楼（26层）、27号楼（30层）、28号楼（30层）、29号楼（26层）、30号楼（30层），户型建筑面积65㎡-130㎡不等。 三兴御海城附近名校云集，烟台二中、省级实验中学（高新区中学）、山东省商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚。

牟平区-
大都汇购物公园
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：108-160㎡3-4居
最新动态：大都汇购物公园开发商：烟台都汇房地产开发有限公司
项目简介：大都汇风情街区由烟台都汇地产开发，总 7亿元打造的牟平 大型城市综合体项目。大都汇风情街区项目北至新区大街，南至宁海大街，东临永安路，交通便利，占地面积84亩，总建筑面积12万㎡，由四栋住宅和26栋开放式商业街组成，建成后将是集居住、体验、时尚、潮流为一体的开放式商业街区，牟平吃喝玩乐游购居的 的城市理想居住地，并成为牟平地标性的城市综合体。 大都汇风情街区由 设计公司深圳—菲利浦斯公司设计，将大型低密生活区、泛block街区、主题购物公园、品牌旗舰店群、时尚聚集区为一体的现代商业新门户。

福山区-
百年万悦府
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：103-146㎡3-4居
最新动态：百年万悦府购房总房款减2万
项目简介：百年万悦府是由百年置业倾力打造的高端新中式住宅小区，公司秉承“以优质的产品服务客户，以优美的作品建设城市”的企业使命，立志”建百年品质，树百年品牌“。项目为新中式园林景观。 项目规划588户。由2栋高层、5栋中高层、8000平的商业组成，绿地率为40.6%，容积率为2.3。社区为全封闭式管理，设有一个人行出入口和两个车行出入口，采用标准的人车分流，小区内部完全地下停车，从入口直接进到地下，在社区内活动完全不受干扰。

开发区-
海滨假日花园
楼盘价格：13000元/㎡
最新动态：振华海滨假日13000元/平方米
项目简介：海滨假日花园振华海滨假日项目位于开发区滨海路与秦山路交汇处，紧邻海滨路，地处国家4A级金沙滩海滨公园旅游度假区，景观及生活环境优越，十分适宜人居。 湾区物业，亲海生活，高品质富人生活区。项目户型既享受到海景景观，又可享受到园林景观；先进的现代人居规划理念，高档次住宅社区的必备品质。一方面创造出良好的景观视野，同时也为社区设立了一个集中式的交流场所，有利于社区邻里之间的和谐交流，使社区的居住优越性得到体现 。 振华海滨假日建筑全部采用底层架空的设计理念，所有建筑如同建设在花园中，建筑与园林融为一体，使社区住户如同生活在花园里。建筑底部采用高档石材，外墙主要采用高档氟碳漆，主色调为淡黄色，建筑与周边环境和谐一致，融为一体；海水的蓝、沙滩的黄、园林的绿，这一切，形成诗意的美景。 项目产品涵盖建筑面积86.5-90㎡精致两房，建筑面积119.5-112㎡舒适三房，建筑面积174.1-224㎡阔绰三房，建筑面积315.3-330㎡奢适五房，建筑面积323.6-520.5㎡尊贵复式 。 项目配套优越，除星级酒店配套外，还有近5000㎡的会所、幼儿园、社区商业街；在项目景观各类完备健身、娱乐休闲设施。

蓬莱区-
香檀汇海居
楼盘价格：9200元/㎡
在售户型：116-165㎡3-4居
最新动态：香檀汇海居均价9200元/平
项目简介：香檀汇海居处于风景旅游区内的蓬莱阁街道，向东与三仙山景区接壤，西邻利群，北邻八仙渡海口，向南紧挨振华商厦，这里距政治核心-市政府和海边码头近便，享有成熟的生活配套。 香檀汇海居周边1公里范围内有10家银行、4所学校、3家大型超市和蓬莱市人民医院，且因项目地处于古镇旅游区抹直口社区，故配套完善，医院、小学、中学、生活采购区一应俱全。

栖霞市-
玖盛悦府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：89-136㎡3-4居
最新动态：玖盛悦府在售房源价格约5000-8000元/平
项目简介：玖盛悦府楼盘位于烟台栖霞市府北路与迎祥路交汇处（凤祥小学北），由烟台泉乐坊置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为5000元/平方米起，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（玖盛悦府）楼盘价值评分为8.2分。

海阳市-
恒大悦珑台
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：214-214㎡4-4居
最新动态：恒大悦珑台在售户型有214-214㎡4-4室，参考均价为14000元/㎡
项目简介： 恒大集团，凭借雄厚开发实力， 深耕青岛，2017年致献青岛第4盘——恒大悦珑台。

龙口市-
海泉湾
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：40-97㎡1-2居
最新动态：海泉湾为多层,小高层,高层
项目简介：海泉湾位于东部阳光海岸中心位置，西临港栾码头（海鲜码头）观音阁广场、月亮湾海景酒店、东海高尔夫球场等，北接东海海水浴场，南邻高尔夫球场。 海泉湾所在地交通便捷，与市区相距13公里，有7、12路公交车可通，与南山景区相距20公里。

招远市-
华建星海湾
楼盘价格：11800元/㎡
最新动态：华建星海湾物业费0.6元/㎡·月
项目简介：华建星海湾项目由烟台华建置业有限公司开发，项目计划总投资5.8亿元，对辛庄镇金海路以北300亩土地实行总体规划，分期开发，一期计划投资2.8亿元。依托当地优良的海水、沙滩、松林资源全力打造一个集产权酒店、商业住宅、旅游观光、休闲度假、康体健身、餐饮娱乐于一体的滨海旅游度假区。华建星海湾位于滨海新区金海路东，辛庄镇东良村西，北边滨临渤海湾。南边的一条路是海港路，往东通烟台威海，往西通莱州；西边是金海路，与招辛快速接轨，直通市区；北边是沿海的滨海路；东边是金泉路。项目总占地面积300亩，规划建设约30万平米，建筑形式为高层、小高层、多层和别墅。其中一期占地约10万平米（近150亩），总建筑面积约12万平米，全部为框架结构，规划总户数约1400多户。华建星海湾主要采用新古典主义建筑风格，分两期进行开发，一期工程暂定10栋楼约5万平米的建筑面积，包括6栋小高层4栋多层，户型从40﹐—100﹐不等，既精巧又实用，更有特色经典户型非常新颖和人性化设计。项目整个采用的是全封闭管理，人车分流，一期大约有560个左右的地下停车位。社区物业执行五星级酒店管家式的服务理念，24的保安巡逻，周界红外线警戒，闭路监控，实行智能化封闭式安全管理，全方位全天候保障业主的安全。再加上临近海边并且没有工厂、企业等的污染，原生态的海岸，怡人的气候条件，清新的空气，环境绿色优美。

莱州市-
大都·公园里
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：121-132㎡3-3居
项目简介：大都·公园里的开发企业为广西大都投资有限公司，隶属于广西建工，集团成立于1955年，迄今为止已经有64年的发展历程，建工集团是中国500强企业，名列第185位，是一家有大型国企背景的投资企业。大都·公园里项目位于莱州河套湿地公园南侧，河顺路西侧。项目于2019年6月1日开盘，总占地73亩，建筑面积16万平方米，与湿地公园一路之隔，4000亩湿地公园，绝佳的城市湖景资源，一城仰望优尚生活，项目配备1800平的中央景观广场，开敞式草坪空间，以“公园里”为主题，揽湖而居，打造一个健康，宁静，自然舒适的人居环境，让您仿佛生活在公园里，儿童乐园、老年活动中心、萌宠乐园的设计满足不同年龄段的活动需求。

莱阳市-
泰和家苑
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：88-126㎡2-3居
最新动态：泰和家苑共328户
项目简介：泰和家苑项目是由宏景置业倾力打造的低密度多层电梯洋房，由8栋多层多层产品组成，产品面积由88—126平米，户型方正、一梯两户，南北通透，低公摊，无论您是首置婚房，还是改善居住环境，都能满足您的不同需求。 泰和家苑小区规划面积2.69公顷，总建面3.9万平米，住宅38392平米（含车库和小棚），商业建筑面积5#798平米，9#208平米，合计商业面积1006平米。

长岛县-
长岛绿岛澜庭
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：126-153㎡3-4居
项目简介：长岛绿岛澜庭项目位于长岛通海路56号，明珠广场北100米