买房须知|烟台2024年房价走势如何？哪个楼盘最值得入手？

众所周知，房价是一个牵扯到国计民生的大问题，而在过去，很多朋友都因为烟台等城市高居不下的房价所苦恼，因为没房，所以很多事情就干不成，比如说结婚，有时候房子就是一个硬性的要求。那么如今烟台的房价还贵吗？不瞒您说，咱不说便宜吧，但其实现在的烟台房价确实还好，烟台2月新房均价10320元/㎡、环比上月持平，房价的涨幅也处在一个可接受的范围内，再加上如今的房贷利率也还可以，所以2024年买房，时机还是比较不错的。

要想买到好房，首先需要在烟台的芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区、开发区、蓬莱区、栖霞市、海阳市、龙口市、招远市、莱州市、莱阳市、长岛县这些区域中确认好自己想要的区域，最近各区域都有优质楼盘，芝罘区1个，选择面还是比较多的。确认区域后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照蓝色硅谷、投资地产、创意地产、不限购、低总价、公园地产、景观居所、中式地产、经济住宅、打折优惠楼盘、水景地产、豪华居住区、山景地产、城市中心地产、LOFT、酒店式公寓、小户型、国际化社区、总部园区、科技住宅、复合地产、特色别墅、宜居生态地产、花园洋房、低密居所、现房、品牌地产、教育地产、湖景地产、旅游地产、海景房等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。结合目前烟台房价走势来看，目前比较推荐的是城山林院、益丰御祥大厦、三兴御海城B地块、文化家园、碧桂园·凤凰云璟、恒达祥合院、烟台恒大海上帝景、栖霞·中央花园、翔鹏海天景苑、花香海、格林春天、大都·公园里、莱阳御龙湾B区、长岛绿岛澜庭这几个，在各个区域也都算得上是品质非常不错的了。

烟台新房市场一直都很活跃，尤其是2024年更是迎来了一波新楼盘的推出。购房者可以通过关注最新的烟台楼盘信息，了解新开楼盘的情况，同时也要关注房价走势，以便选择合适的楼盘和时机。烟台的房价还是相对合理的，相信大家一定能够找到自己心仪的房子，并在这个美丽的城市中安居乐业。

芝罘区-
城山林院
最新动态：城山林院开发商：烟台恒祥置业有限公司
项目简介：城山林院位于机场路和港城东大街交汇处，黄务立交西侧200米，商业配套齐全，多层洋房，三中房（学校：官庄小学 烟台三中）。两居室80平；三居室90平。一共分为六栋楼，板楼设计，一梯两户。其中一楼带院，院子30平米，顶楼层高5.1米。开发商：烟台恒祥置业有限公司。 项目地处交通枢纽，港城东大街连接福山区、芝罘区、莱山区、高新区，机场路连接莱芝罘区、莱山区。目前正在建设的塔山南路位于项目的北侧，预计2020年6月通车，建成后将是贯通烟台东西的交通大动脉。黄务立交旁有烟台最大的家具建材市场——红星美凯龙家居馆、红星美凯龙建材馆，嘉禾乐天家居建材馆，以及正在建设的红星国际广场商业综合体。 项目为集体产权（ 大龄青年楼）。

莱山区-
益丰御祥大厦
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：88-130㎡2-2居
最新动态：益丰御祥大厦在售户型有130-130㎡2-2室，参考均价为8500元/㎡
项目简介：益丰御祥大厦位于莱山区港城东大街与迎春大街交汇处（西南方向），与学校、幼儿园、医院毗邻（一百米范围内），距离银座、佳世客、市政府、农贸市场等500米以内，并有凤凰湖、科技花园为邻，交通便利。 物业形态包括商铺、写字楼、住宅，住宅12层，共99户，写字楼25层，共277户，临街商铺46户

高新区-
三兴御海城B地块
楼盘价格：8500元/㎡
最新动态：天泰学府壹号均价8500元/㎡，在售户型建筑面积78-125㎡
项目简介：三兴御海城B地块位于高新区的中轴核心区位，项目东侧为高新区公交站场，北侧为高新区大集，配套完善，生活便利，博海建筑承建、三兴物业服务，刚需价格的纯房，空间大。童学园项目位于整个高新区的核心中轴，东临农东侧为高新区公交站场，十几路公交车停靠，高铁也在项目的北侧，非常便捷。项目北侧有高新区大集，项目的南边也规划有8万平米的大型的商业综合体，生活非常便利。 项目斥资4000多万在建设了高新区实验幼儿园、实验小学，一路之隔即是高新区实验中学（管委投资3亿元）、烟台二中距离项目1.3公里，加上小区内的“高新区综合教育基地”，打造了烟台市的的“18年一站式品质教育成长线”。 项目的建筑承建方是博海建筑，一级资质企业，建筑质量有保障；物业管理是三兴物业，品牌物管服务，生活品质有保障。

牟平区-
文化家园
最新动态：文化家园绿地率大于30%
项目简介：文化家园（体育馆路东、雷神庙大街北地块）为牟平区棚户区改造项目。分A、B两个地块，规划用地西至体育馆路、南至雷神庙大街、北至兴华街、东至昆嵛山路，规划总用地面积约77227.92平，其中可建设用地面积约55436.09平。 总地块容积率不超过2.00，绿地率大于30%。 A、B地块可建设用地面积分别约41078.11平、14357.98平。 A地块新建建筑面积约116194.93平方米（其中计入容积率建筑面积约82156.13平方米），A地块总户数602户。

福山区-
碧桂园·凤凰云璟
楼盘价格：9200元/㎡
在售户型：87-125㎡3-3居
最新动态：碧桂园·凤凰云璟9200元/平方米起
项目简介：碧桂园凤凰云璟项目是世界500强碧桂园烟城片区深耕烟台主城，继莱山凤凰山庄、牟平凤凰琉璃海、芝罘凤凰壹号院之后的又一力作，项目位于福山北部生活板块，邻福山政务服务中心，居福海路商圈、衡山路商圈、北部生活板块三圈之心，畅享万达、大润广场、大润发、衡悦广场等优质资源；社区规建幼儿园、福海路小学、尚德中学等，学府林立书香萦绕，开启孩子辉煌未来。在建骨科医院、妇幼保健为生活保驾护航

开发区-
恒达祥合院
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：81-145㎡2-4居
最新动态：恒达祥合院在售住宅、普通住宅，参考均价为16000元/㎡
项目简介：恒达祥合院项目占地1.75万㎡，总建筑面积51065.83㎡，容积率只有2.0，人性化设计，人车分流，地下车库停车直接电梯入户。 项目规划有3幢高品质住宅和1栋社区卫生服务中心，住宅1#楼 81㎡、118㎡、129㎡，总层22层，单层层高3米，两梯五户；2#楼 132㎡、145㎡ ，总层15层，单层层高3米，两梯两户；3#楼 132㎡、145㎡，总层16层，单层层高3米，两梯两户。 外围沿街的是约2600㎡的旺铺，主要是为小区居民提供了便利的商业服务。 卫生服务中心总体建筑面积为4000多㎡，建立集预防保健、医疗、妇幼保健、康复治疗、健康教育、计划免疫、计划生育指导为主的 “六位一体”的连续性、综合性、低成本、高效率、方便群众的卫生服务体系，小区居民不出小区就可享受到高品质的医疗服务。 社区内部设有超大尺度花园景观，为居民提供更多的交流活动空间，集中的绿化及景观节点使整个社区仿佛置身于公园一般，同紧邻的城市开放绿化带呼应，共同构成城市一道靓丽的风景线。景观设计呼应建筑整体风格的主题，充分考虑了人性化设计与艺术化元素的融合，达到人景物合一的效果。 项目住宅共有5个户型，分别为81平、118平、129平、132平、145平，户型结构合理、宽敞明亮，满足各层次客户不同的需求。 81平：户型方正，全明户型，南向客厅阳台赠送面积，而且主卧采用飘窗设计，增大使用空间，适合刚需及老年人居住。（客厅开间3.6米，主卧3.2米） 118平：户型方正，3室朝阳，全明户型，而且南向6.9米阳台设计，增大采光空间，主卧衣帽间设计，卫生间采用干湿分离设计，合理人性化，首改客户的 选择。（客厅开间3.9米，主卧3.4米） 129平：端头户，南北通透，南向7.2米阳台设计，双卧朝阳，都设有衣帽间，卫生间干湿分离（客厅开间4米，主卧3.8米） 132平：南北通透，全明户型，3室朝阳，客厅、主卧7.3米阳台设计，南向次卧飘窗设计，增大储物空间，卫生间干湿分离.（客厅开间3.9米，主卧3.4米） 145平：端头户型，3室朝阳，客厅、主卧7.7米阳台设计，南向次卧飘窗设计，卫生间干湿分离设计，厨房宽敞明亮.（客厅开间4.1米，主卧3.6米）。

蓬莱区-
烟台恒大海上帝景
楼盘价格：8300元/㎡
在售户型：107-149㎡3-4居
最新动态：烟台恒大海上帝景在售住宅、普通住宅，参考均价为8300元/㎡
项目简介：烟台恒大海上帝景，世界500强恒大集团首启蓬莱，匠筑奢装御湖尊邸！项目位于蓬莱市南关路与海市路交汇处，地处东部新城核心区域，商业、教育、医疗、生态等资源环绕。项目总占地约32万㎡，总建筑面积约106万㎡，社区内有中央御湖景观、高端会所、幼儿园、潮流风情街区等醇熟配套。约85-150㎡瞰湖尊邸带装修交付、新风住宅，仙境海岸宜居生态大城，畅享奢装御湖新境界！

栖霞市-
栖霞·中央花园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：112-140㎡3-4居
最新动态：栖霞·中央花园建筑面积112、135、140平
项目简介：栖霞·中央花园位于烟台栖霞市霞光路西侧，白洋河商业街东侧，山城路南侧，金岭路南侧，由2栋17层和4栋18层高层住宅组成，共424户。 项目地势平坦，是栖霞市商业、金融核心区域，生活便利。家家悦、振华超市，栖霞文化广场，中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄，栖霞人民医院等，生活、娱乐、金融、医疗配套，尽在项目周边500米生活圈内。 项目为框架剪力墙结构，毛坯交付，采用隔热断桥铝合金双层中空玻璃，外墙采用真石漆、条形面砖。公共部分带装修，酒店式入户大堂（干挂石材，钛合金门窗，防滑玻化砖，欧式铜艺吸顶灯）。 城市无界，城心有限。栖霞·中央花园项目打造栖霞中心，高品质生活社区，在栖霞志得此家。

海阳市-
翔鹏海天景苑
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：97-140㎡3-4居
最新动态：翔鹏海天景苑85平-93平3居
项目简介：海天景苑是海阳市龙头开发商翔鹏地产旗下项目，翔鹏地产是集房产开发、建筑施工、楼宇销售、物业管理、商业运营于一体的综合性企业。公司自成立以来本着“打造精品社区，引领住宅潮流”的产品理念和市场定位，连续多年被烟台市主管部门评为优秀房地产企业、诚信企业。 海天景苑择址海阳城芯，15年砥砺深耕，深受6000余名业主一致认可，繁华大境已成。项目周边汇聚一城优质资源，学府林立，商圈环伺，醇熟配套，地段价值凸显，筑居繁华城芯，擎领人居向往。 四期新品电梯洋房，目前盛大启售！高品质电梯洋房，为您营造专属的归家荣耀；楼下地下车库，让爱车有位，不惧风吹雨打；建筑工艺全新升级，更高标准带来更高品质；户型全面优化，建筑面积约97-201㎡电梯洋房，南向大开间，清风暖阳，温暖家中每个角落。

龙口市-
花香海
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：74-74㎡1-2居
最新动态：花香海毛坯,带装修交房
项目简介：碧海尚城是东海且最大集商业中心，休闲养生于一体的养生度假小区。A区（现房发售）占地17.2589万平米，总建筑面积26.599018万平米（住宅236318.96平米+商业24206.75平米），共75栋楼（多层62栋+小高层高层13栋）3072套住宅。户型从1室1厅1厨1卫到 3房2厅1厨2卫（50-100平米）。容积率1.54，绿化率35%。 B区占地22.9031万平米，总建筑面积31万平米，共108栋楼（多层104栋+高层4栋）3282套住宅。一室一厅到三室两厅10种基本户型（50-100平米）。容积率1.36，绿化率35.2%。 项目坐落于山东烟台龙口东海旅游度假区——紧邻西部龙港开发区 屺坶岛旅游渡假区 南山集团投资的千亿人工岛高新技术产业园 紧邻滨海观光大道，东至蓬莱

招远市-
格林春天
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：112-141㎡3-4居
最新动态：格林春天房源均价均价6000元/平
项目简介：金潮•格林春天 分为4期开发，分别设置青年社区、精英社区、拆迁安置和颐乐社区。林、河、院、园、亭、泉集万千宠爱于一身，如此风华，招远！ 三进式规制：树立东方礼序人居新标杆。 一进府门：彰显名门风范 二进入户大堂：再续传统归家之仪 三进风雨连廊：传承东方人居美学 金潮•格林春天，一城书香•半城林，致力打造名盘，格林幼儿园、格林学校九年一贯制、招远新一中，走出家门即入校门。 金潮•格林春天 由衷期盼：通过高品质的社区营造，逐渐更新和优化生活形态，在依次满足不同阶段的开发需求、完善区域的城市功能后，使其纳入良性的发展轨迹，让招远的城市春天变得更加绚丽多姿。 金潮•格林春天：东方礼序人居

莱州市-
大都·公园里
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：121-132㎡3-3居
项目简介：大都·公园里的开发企业为广西大都投资有限公司，隶属于广西建工，集团成立于1955年，迄今为止已经有64年的发展历程，建工集团是中国500强企业，名列第185位，是一家有大型国企背景的投资企业。大都·公园里项目位于莱州河套湿地公园南侧，河顺路西侧。项目于2019年6月1日开盘，总占地73亩，建筑面积16万平方米，与湿地公园一路之隔，4000亩湿地公园，绝佳的城市湖景资源，一城仰望优尚生活，项目配备1800平的中央景观广场，开敞式草坪空间，以“公园里”为主题，揽湖而居，打造一个健康，宁静，自然舒适的人居环境，让您仿佛生活在公园里，儿童乐园、老年活动中心、萌宠乐园的设计满足不同年龄段的活动需求。

莱阳市-
莱阳御龙湾B区
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：85-112㎡2-3居
最新动态：莱阳御龙湾B区绿化率35%
项目简介：御龙湾十大品质，让业主尊享品质居家，十大品质，让御龙湾与众不同： 1、尊贵别墅、多层花园洋房，9层电梯洋房优势组合 2、宏伟物业，立足莱阳本土，自创五星服务流程，处处以业主为本 3、8所学校环绕，幼儿园到大学资源 4、宏伟地产、隆晟置业，二十年房地产开发历程 5、断桥铝门窗、外墙真石漆、外墙优势保温等优质建材 6、御龙湾选址蚬河源头，向阳坡，太师椅地块，依山傍水 7、御龙湾2万平湿地公园鲜氧流动，业主独享 8、生物灭蚊系统，直饮水入户优势配套

长岛县-
长岛绿岛澜庭
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：126-153㎡3-4居
项目简介：长岛绿岛澜庭项目位于长岛通海路56号，明珠广场北100米