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买房选楼层要注意哪些问题？
烟台拼团购房235群（133）
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契税是按备案价还是成交价进行？
契税是按照网签备案的价格算的，不是新房在房管局的备案价，也不是实际交易价。税费、房贷额度等都是按照合同网签备案价格算的。新房项目的网签备案价一般都是比较正常的，二手房交易就会有人考虑报低价避税，需要注意的是，如果报低了价格的话，多出的部分虽然不计税，但是也不会被合同保护。
一般对于个人购买家庭首套住房的情况，如果购房面积在90平米以下，契税税率通常按1%征收;若面积在90平米以上，契税税率则按1.5%征收。而对于购买家庭第二套改善性住房的情况，若购房面积在90平米以下，契税税率也是1%;若面积在90平米以上，则契税税率为2%。
此外，如果所购房屋为别墅或商业用途，契税税率通常为3%。而对于购买二套房的情况，不论所购房屋面积大小，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税。
需要注意的是，具体的契税政策可能因地区和时间的不同而有所调整。因此，在购房过程中，建议购房者详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解并遵守当地的契税政策。同时，购房者在缴纳契税时，也应注意相关的纳税义务和申报流程，确保按时足额缴纳税款，避免因逾期或未足额缴纳而产生不必要的麻烦和费用。
责任编辑： husiqi
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