房价还在上涨 消费警报已经拉响

2018年的下半年已经开始了，消费的警报已经拉响了。

2018年的5月，全国消费品零售总额同比增幅继续放缓，增速创下了15年来的新低。与此同时，互联网零售额增幅仍保持30%，但增幅较上月有所下降。

据国家统计局消息，中国5月社会消费品零售总额同比8.5%，低于预期值9.6%和前值 9.4%。其中，限额以上单位消费品零售额11477亿元，增长5.5%。

房价在长，整个社会的消费能力也在严重的萎缩。

首先，消费反映了社会购买力。社会消费品零售总额是指(Total Retail Sales of Consumer Goods)批发和零售业、住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品零售额，但不包括买房。消费增长率的变化趋势足以证明消费的变化趋势，而社会消费的增长率一直在下降，是否可以说明社会的购买力也在下降。

乡村增速快于城镇，网上零售额增幅下降。

而根据经营单位所在地划分，2018年5月份，城镇居民的消费品零售额增幅低于乡村。

而高房价透支了社会的购买力

房价的基本构成因素包括地价、建安成本、人工成本、税费以及开发商的利润等。房价的上涨，自然跟以上因素有关系，但是更跟货币发行量有关。大家直观的感受就是，工资收入比之前高了，物价也高了，当然房价也更是高出了一个新层次。更有些人抱怨是物价高了，房价还在涨，而工资却还是原本的高度。

伴随着房价的快速上涨，对实体经济形成了一定的冲击，而这种房价的过快上涨，并非如某些业内人士所分析的刚需拉动，而是过度加杠杆所致。其目的是增加居民的杠杆率，缓解地方政府的债务和房地产企业的债务危机。结果显而易见，房价一直在飙升，居民的杠杆比率(住宅债务余额/ GDP)也随之上升。

而在2013-2014年，中国房地产相关新增融资只占GDP的6%，但经过连续两年的跨越式的发展，到2016年已经占到GDP的12%以上。从银行信贷投放结构来看，2016年全国新增贷款房地产占比和居民房贷占比双双接近50%，五大国有银行新增贷款房地产占比更高，意味着房贷增长已经失控，房价与房贷增速走势正相关，成为近两年房价大涨的强力推手。

自2017年以来，房地产调控不断，监管层坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心不减。而近期，央妈可谓是动作频频。6月28日，住建部等七部委联合印发通知，决定自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。

然而热点城市新房一直都是供不应求，因此新房的价格要想降下来不太现实。