同策研究院：“两会”后楼市周期大趋势及结构性机会

发布时间： 2019-03-04 11:11:47

来源：金融界

分类：国内动态

2019楼市现状

2019新年伊始，楼市开局略显艰难。1-2月份的上市房企销售业绩不如预期，市场销售出现下滑，调整特征越来越明显。2月25日，万科董事会主席郁亮于《万科周刊》的发言稿指出“2019年万科要收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。”2月28日业内传出碧桂园大幅“裁员”，有的部门裁员幅度甚至高达50％，从总部到区域波及范围甚广。同日恒大集团董事局主席许家印在2月27日下午亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。

艰难的开局同时受大的经济环境影响。从行业外围环境来看，中美宏观经济周期错配，当前美国经济已触顶下滑，其一些列的内外经济政策如美元加息、美国减税、中美贸易战等，加速了中国GDP增速下滑。尽管官方已经在储备组合拳措施应对经济下滑，但是经济下滑的预期短期内难以改变，这对于已经处于调整周期的房地产行业来讲，也使未来有了更多的不确定性。

从行业内部来看，2018年12月全国住房和城乡建设工作会议对于楼市调控进行定调：“稳地价稳房价稳预期”为最核心内容。结合市场调整特征，我们可知，在市场已经进入下行周期的大背景下，“稳地价稳房价稳预期”主要是防止市场快速下行，市场要稳步小幅调整，不要因为市场快速下行造成楼市周期出现剧烈波动，进而影响宏观经济波动。

但这并非意味着楼市没有机会。楼市调整中“危中有机”，结合“两会”内容，同策研究院针对如今房地产市场情况进行研究，在“两会”期间持续追踪，对影响房地产市场的经济动态、新出政策等方面专业分析。

责任编辑： liying

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