毕业季租房 警惕租房贷等风险

      教育部消息显示，2019届全国高校毕业生预计再创新高，高达834万人！

　　对毕业生来说，就业、创业、工作都面临着巨大的挑战。对于走出校门踏入社会的毕业一族而言，对租房问题非常关切。市场上有一些主打品位的青年公寓等长租产品很受欢迎。业内人士分析称，房租开支是毕业生最初的首要经济压力之一，多数人会选择合租形式。同时，涉世不深的年轻人也更容易落入不法分子设计的“租房贷”等圈套，以防惹来不必要的麻烦。

　　对于一些刚毕业的同学来说，找房、看房更是辛苦。“一些私人发布的房源不敢去，怕女孩子一个人不安全，找中介公司虽然方便，但支付佣金不说，租金也普遍高出一大截。”所以更多人会选择合租方式，节省开支。

　　作为刚毕业的大学生，在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中，更多人关注的是房租价格，在可接受价格范围内，如果能自己租个一室户最好，实在不行就和别人合租。有这种想法的也是大有人在。

　　业内人士 地铁沿线更好租，未必价格贵

　　诸葛找房数据研究中心发布的最新数据显示，2019年第24周（6月10日-6月16日）全国大中城市租金小幅波动，租金均价为44.18元/平方米/月，与上周持平，租赁市场稳定运行。分析认为，本周上涨城市增多，但涨幅略有收窄，一线城市中，仅上海涨幅略有扩大，北京在上周租金涨幅超1%后，本周租金均价与上周持平。租赁市场整体仍处于稳定期，本周租金总体与上周持平，整体维持相对稳定，各城市小幅调整，租金均价变化幅度均不超1%。

　　房屋中介从业人员文女士表示，如果是比较优质的房源，往往会有多家中介结构上网发布出租信息，甚至同一中介公司的多个门店之间也有竞争。“抢手的房子肯定没谈价空间，往往你还犹豫不决就被别人下了定。”文女士说，每年六七月分暑期是租房高峰期，其中不乏毕业一族涌入市场因素。

　　“在同样的价格预算内，消费者尤其是刚刚毕业的职场人群更喜欢交通便利的地方，因为对他们来说交通出行时间也是很重要的考虑因素。”业内人士蔡先生说，不少年轻人宁愿多花钱也要住得方便，原因就是如此。虽然很多人喜欢在地铁沿线租房，但在明宾看来，地铁的开通最多只是让房子更好出租了，对于租金的提升影响还不明显。

　　业内人士提醒刚刚毕业的租房客们，要是不懂行而盲目找房子，很容易被不法分子盯上，而一些冠冕堂皇的中介结构甚至用表面优惠的幌子做诱饵，进而设下“租金变贷款”的圈套，对此年轻人在租房的时候务必警惕。“与其说是‘被贷款’，不如说就是欺诈。”湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说，“被贷款”的租客相当于和网贷平台签了一年期的贷款合同，每个月分期还款的款项便是房子的月租金，但在签合同和交房租之前，房屋中介往往隐瞒所谓缴费平台交房租，与租房者签订的合同中也会故意隐去相关条款。

　　对于此类问题，法律人士提醒消费者一定要注意保存相关证据，并及时寻求法律途径解决，避免因第三方银行贷款逾期等带来不良影响。