买房为什么一定要选五证齐全的？

发布时间： 2019-06-28 08:00:24

来源：搜狐焦点

有的购房者在挑选房屋的时候只注意到了房子本身的好坏，却忽视了跟房子有关的其他因素，比如果周边的环境、购房政策、开发商实力等等，买房子之前，购房者还是很有必要考察一下开发商的，毕竟房子是开发商修建的，一个不合格的开发商修建出来的房子你敢住吗？那么，买房要看开发商的五证原件吗？五证不全有什么风险呢？

什么是五证呢？五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。很多购房者看到有副本就没太在意，但其实生活中还是存在伪造五证的情况的，所以购房者也可以要求开发商出现五证的原件，方便自己查验真伪。

五证不全有什么风险？

1、房屋质量没有保障

开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

在开发商五证不全的情况下，购房者即使与开发商签订了购房合同，一旦被查出，购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质

开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，房产类型也就不同，这对于购房者买房选房起着决定性的作用，如果购房者不小心买到了商业性质的房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路

有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理房产证

就算开发商实力没有问题，房子也能按时交付，但对于五证不全的房子而言，是无法办理房产证书的。没有房产证，购房者就不可能得到房子产权，今后购房者想要处置房产就难了。

买房说起来毕竟是我们一辈子的大事，并且买房子需要花的费用也不少，大家可不要为了贪便宜就买了五证不全的房子，购买五证不全的房子可能带来了损失远远超出你的想象。

责任编辑： liangmenglu

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 014995。