8.2亿！大郝家旧村C地块正式出让

　　9月26日，大郝家旧村C地块正式挂牌出让。项目起拍价82057万元，起始楼面价3824元/平。该地块住宅建筑层数将以多层、高层建筑相结合涵盖幼儿园以及商业规划。

　　大郝家旧村C地块将由滨湖万丽开发商以起始价8.2亿拍得。

　　大郝家旧村C地块挂牌编号为烟J[2019]L002号，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，北至用地边界，南至用地边界。项目使用权面积98645平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。规划指标要求容积率≤2.18且＞2.08；规划建筑规模：地上建筑面积214600平方米，地下建筑面积84783平方米。出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。竞拍条件要求竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供。

　　该宗地规划计入容积率地上建筑面积214600平方米，包括住宅建筑面积≤201900平方米、商业建筑面积≤8300平方米、配套服务建筑面积≥4400平方米（包括幼儿园建筑面积3200平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积850平方米、警务室建筑面积50平方米）;地下建筑面积84783平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积84783平方米）。

　　根据《莱山区棚户区改造联席会议纪要》（2018-3）、（2019-2），本宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积850平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积3200平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2354元/平方米；规划配建社区综合服务设施及警务室建筑面积共350平方米（功能分区以详细规划方案为准），中高层回购单价2777元/平方米，高层回购单价3124元/平方米。

　　大郝家旧村改造地块分A、B、C、D、E五个地块改造开发，其中A、B、C为住宅用地，D为商务用地，E地块为小学用地。

　　本次地块规划里包含幼儿园，加上E地块规划的小学，凤凰西路北部有文化遗址，未来该地块附近教育人文资源将更加丰富，加之D地块规划的商务用地，该区域商务，教育，医疗，娱乐等方面将颇具潜力。

　　去年5月3日，大郝家旧村A，B地块被烟台市煜炜置业有限公司花费近6.9亿成功竞得。两个地块均为住宅、商服、公共管理与公共服务用地。其中A地块使用权面积44788平方米，成交价格24313万元，楼面价2207元/平。B地块使用权面积107369平方米，成交价格44572万元，楼面价2456元/平。

　　A,B两地块开发项目为滨湖万丽楼盘，在售房源13800元/平起，整体均价15300元/平，在售洋房均价1.8-1.9万/平，小高层均价1.5-1.6万/平。