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洋房VS高层？生活舒适度一比见真知
房子是用来住的、不是用来炒的
大大的这句话，逐渐成为现在房产发展的主旋律。
说白了，你买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多。 城市不断发展，城市青年生活压力愈大，居住舒适性成为择选居所的重要评判标准，其中置业者关于洋房还是高层的选择矛盾尤为突出..... 近些年，洋房摆脱了带电梯多层公寓的刻板印象，作为黑马一跃成为楼市新宠。而高层逐渐成为次一级的产品，差的何止是层高！ 从容积率看舒适度 首先，你要清楚容积率概念是什么。 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，洋房住宅应不超过2。 而一般来说，洋房户数少，人少，居住起来更舒适。而高层人太多，则会显得略为拥挤。 如今市场上在售的地段好、配套全的楼盘中，低密度住宅正当热。 从得房率看合理价差 很多人对“洋房”两个字望而却步，心理上拒绝高价位，但是，你要知道为什么同楼盘、同面积的房源差价这么大？究竟差在哪里？ 这就要说到那个重要却不那么明显的“得房率”。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，说透了，就是除了零碎的公摊面积，剩余套内面积的多少占比。 普遍来讲，你买洋房，实际得到的面积要大得多，100㎡的销售面积，除却公摊洋房能做到套内约80㎡，而高层，一般也只有70㎡左右。 洋房公摊面积小，实得面积更大！这就是洋房相比高层均价高的原因之一。 从户型看生活质感 就这么说吧，像在北上广深，乃至烟台这样的热点城市，地价居高不下，开发商愿意花心力来做洋房，必然定位是高端的，在成品房设计等方面自然是不输于高层住宅的。 就面宽而言，洋房一般为约10-13米，高层约8米。一般都是一梯两户的布局，保证了大面宽户型设计的实现。 而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，需要兼顾每一户的采光均好，就不得不限制单套户型南向面宽尺度。 而且，用地条件和结构设计上，洋房大多能实现南向奢阔户型，方正格局；而高层却不尽然。 从环境看生活格局 洋房有很多人又戏称为阳房。 洋房一般为11层以下建筑，建筑高度低，更加亲地，楼间距宽敞，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势，绿化率比较高。 一人一书一飘窗，庭台错落三米阳光。生活，就是要会“装”。 买房这件事，对于有一定经济能力的精英人士，高层or洋房，如果条件允许有的选，所有关于硬件的东西摆在你面前，我想剩下的，无非是你的偏好罢了。 当然城市化发展的现实是，钢筋混凝里的高楼大厦成了“困兽之境”，而高价的排屋、别墅也成了普通青年的“天堑”。洋房作为范围内的住宅选择，舒适度仅次于别墅。 同比之下，宸璟锦里作为天一仁和集团推出的城市纯生态洋房社区，采用新中式建筑风格，让现代享受与传统礼制完美结合，成就当下至高人居享受。 项目拥有着46.8%的高绿化率以及1.4容积率，远远区别与高层品质，堪比别墅配置。 主力产品为建面约89-125㎡的三/四居户型，方正大气，餐客厨一体，三开间朝南，最大约12.65米超大面宽，从容满足三代同堂生活。7-11层洋房带来较高得房率，相对于市面上的高层等产品来说，同样的购房成本，实际得房率及居住舒适度都远超其上！ 天一仁和·宸璟锦里福山芯·7-11层真洋房 建面约89㎡-125㎡奢阔三/四居限时买房即赠价值6.8万元17件套全屋家电（仅限10套·限定31#楼）钜惠难得·全城热销中
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