揭秘|2024年烟台房价降了吗？现在有哪些性价比盘？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在烟台，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在烟台房价变化真不大，烟台3月新房均价10396元/㎡、环比上月上涨1%，而各区域的房价分别为芝罘区3月新房均价12392元/㎡、环比上月持平。莱山区3月新房均价13460元/㎡、环比上月持平。高新区3月新房均价14000元/㎡、环比上月持平。牟平区3月新房均价7408元/㎡、环比上月下降2%。福山区3月新房均价9038元/㎡、环比上月上涨1%。开发区3月新房均价10950元/㎡、环比上月下降1%。蓬莱区3月新房均价8145元/㎡、环比上月持平。栖霞市3月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。海阳市3月新房均价7317元/㎡、环比上月下降4%。龙口市3月新房均价12725元/㎡、环比上月上涨7%。招远市3月新房均价8333元/㎡、环比上月持平。莱州市3月新房均价7266元/㎡、环比上月上涨9%。莱阳市3月新房均价5850元/㎡、环比上月持平。长岛县3月新房均价8800元/㎡、环比上月下降1%，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在烟台买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

买房要考虑房价，也要考虑楼盘的详细情况，目前来说，烟台新盘不算多，也不算少 这些新盘拥有各式各样的特色，比如蓝色硅谷、投资地产、创意地产、不限购、低总价、公园地产、景观居所、中式地产、经济住宅、打折优惠楼盘、水景地产、豪华居住区、山景地产、城市中心地产、LOFT、酒店式公寓、小户型、国际化社区、总部园区、科技住宅、复合地产、特色别墅、宜居生态地产、花园洋房、低密居所、现房、品牌地产、教育地产、湖景地产、旅游地产、海景房，应该说有些特色是比较符合大家对住宅的需求的，但综合来看，其实烟台优质盘也不是很多，让小编来推荐，其实也是比较犯难的，只能讲一些楼盘相对突出些，比方桦林颐和苑商业圈、滨湖万丽、旭辉银盛泰·辉盛岚湾、侯至府、富豪新天地、海信岱岳府、蓬莱瑞府、栖霞·中央花园、恒大悦珑台、龙族海城广场、华建星海湾、莱州安邦碧桂园城市之光、威德广场、长岛瀛洲，这几个项目在2024年的烟台房产市场中应该算是比较良心的了，品质不错，价格方面又相对优惠，性价比确实比较高，所以感兴趣的朋友可以了解一下。

虽然桦林颐和苑商业圈、滨湖万丽、旭辉银盛泰·辉盛岚湾、侯至府、富豪新天地、海信岱岳府、蓬莱瑞府、栖霞·中央花园、恒大悦珑台、龙族海城广场、华建星海湾、莱州安邦碧桂园城市之光、威德广场、长岛瀛洲等楼盘在烟台新楼盘中属于数一数二的存在，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。不同的购房者有不同的需求，比如面积、位置、学区、交通等等，因此在烟台买房时，需要仔细考虑自己的购房需求，然后再做出决策。

芝罘区-
桦林颐和苑商业圈
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：桦林颐和苑商业圈物业费1.5元/㎡·月
项目简介：桦林颐和苑商业圈项目位于魁玉路以北，富甲东路以西，北与富甲商圈相邻，南与桦林彩雲城商圈相近，塔山南路旁，化工路以东，交通便利

莱山区-
滨湖万丽
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：118-184㎡3-4居
最新动态：滨湖万丽规划1562户
项目简介：滨湖万丽项目，位处莱山区中央商务区核心，东临凤凰湖、北望凤凰山，北至港城东大街、南至凤凰南路、西至虎山南路、东至凤凰西路。市府2公里核心半径内，尽揽教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等全配套。90/420㎡全系产品，即将公开，敬请期待

高新区-
旭辉银盛泰·辉盛岚湾
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：95-128㎡3-3居
最新动态： 旭辉银盛泰·辉盛岚湾11#、13# 在售
项目简介：山东旭辉银盛泰集团，一贯秉持着“以善筑美，辉盛未来”的品牌理念，肩负“精致生活美学家”的品牌使命，为客户创造精致生活。

牟平区-
侯至府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：85-122㎡2-3居
最新动态：侯至府房源均价5000元/平
项目简介：侯至府由烟台仙海房地产开发有限公司投资开发，位于滨海东路烟台高尔夫俱乐部南500米，距牟平高铁站三公里，距烟威高速牟平东出口800米，608路公交车通达。项目共分六期开发、每年一期，70年大产权。一期建筑面积26973.1平，总户数为224户，由多层花园洋房系列组成。拥有自身商业配套，生活环境优美。公摊12%，楼间距45米。

福山区-
富豪新天地
楼盘价格：9280元/㎡
在售户型：100-120㎡3-3居
最新动态：富豪新天地楼栋23#、30#、31#在售
项目简介：富豪新天地项目是由天府房地产开发有限公司开发的，天府房地产开发有限公司成立于1992年，企业资质为房地产开发二级企业，信誉等级AAA，2006年被省建设部评为“省房地产开发综合实力50强企业”。从2002年起连续几年通过了ISO9001：2000质量体系认证，并严格执行质量体系和安全生产条例的管理程序组织施工，保证各项工程不发生安全事故，且工程质量合格率达100%，优良率达98%以上。 富豪新天地项目位于福山产业园区，黄金顶隧道的西侧出口处，离芝罘区市中心很近。

开发区-
海信岱岳府
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：117-143㎡3-4居
最新动态：海信岱岳府入住时间已确定 1#和3#预计2022-09-30交房
项目简介：海信岱岳府，海信地产烟威第八城，项目位于烟台市开发区主城区，泰山路与湘江路交汇处东南，周边2公里范围内，彩云城、万达广场、爱琴海购物中心、恒达农贸市场等生活商业配套林立，可尽享醇熟主城生活品质，属于开发区难得一见的珍贵领地。 项目占地面积约36645㎡，容积率2.0，将打造高端精品住区。

蓬莱区-
蓬莱瑞府
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：165-183㎡3-3居
最新动态：蓬莱瑞府产权年限普通住宅：70年
项目简介：【品牌】中瑞鼎峰，纯正瑞典基因●欧洲在华最大的住宅地产开发商●源自瑞典，引进瑞典先进建筑理念，秉承追求极致舒适的瑞典国家基因，为客户提供超预期作品●资金来源于瑞典国家1号养老基金等强大的北欧资源平台。●深耕中国13年，兼具国际视野与本土经验，被誉为“最了解中国的外企”之一GRESB亚洲领导者●全球不动产可持续发展指数亚洲领导者●在华多个项目通过英国BREEAM、美国LEED绿色建筑认证●2016-2018年，连续三年排名GRESB中国区第一2019年问鼎GRESB亚洲第一【区位】雄踞“蓬莱黄金一平方公里”蓬莱瑞府位于蓬莱“两带一心”交汇处，“即沿海景观资源带”、“历史名胜文化带”、“ 城市中央核心区”，这里是蓬莱千百年来城市价值凝聚之处，构筑蓬莱城市黄金一平方公里，别墅生长于此，尤显珍贵●沿海景观资源带海景资源具有稀缺性和不可复制性，全国海岸线全长约1.8万公里，人均不足1.3厘米，中国人均海岸线进入“厘米时代”。蓬莱瑞府与海岸线保持最理想的距离，北距黄海800m，亲海而不近海。海水浴场、海市公园、欧乐堡、海洋极地世界，举步可达，坐拥蓬莱海岸线第一资源。●历史名胜文化带蓬莱素以“人间仙境”著称，蓬莱阁、三仙山、八仙过海等文化景区，既是蓬莱面向全国的名片，更是蓬莱的历史根基所在。随着城市的变迁，这里的土地价值会愈发显贵。蓬莱瑞府泊于蓬莱历史文化带精华处，堪称天作偶得。●城市中央核心区蓬莱瑞府毗邻城市主动脉海滨路、北关路，双主干路快速链接旅游文化资源和商业配套资源。1.5公里内振华、利群、第二实验小学、海市中学、人民医院等优质资源云集。奢享蓬莱最核心的城市配套。

栖霞市-
栖霞·中央花园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：112-140㎡3-4居
最新动态：栖霞·中央花园建筑面积112、135、140平
项目简介：栖霞·中央花园位于烟台栖霞市霞光路西侧，白洋河商业街东侧，山城路南侧，金岭路南侧，由2栋17层和4栋18层高层住宅组成，共424户。 项目地势平坦，是栖霞市商业、金融核心区域，生活便利。家家悦、振华超市，栖霞文化广场，中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄，栖霞人民医院等，生活、娱乐、金融、医疗配套，尽在项目周边500米生活圈内。 项目为框架剪力墙结构，毛坯交付，采用隔热断桥铝合金双层中空玻璃，外墙采用真石漆、条形面砖。公共部分带装修，酒店式入户大堂（干挂石材，钛合金门窗，防滑玻化砖，欧式铜艺吸顶灯）。 城市无界，城心有限。栖霞·中央花园项目打造栖霞中心，高品质生活社区，在栖霞志得此家。

海阳市-
恒大悦珑台
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：214-214㎡4-4居
最新动态：恒大悦珑台在售户型有214-214㎡4-4室，参考均价为14000元/㎡
项目简介： 恒大集团，凭借雄厚开发实力， 深耕青岛，2017年致献青岛第4盘——恒大悦珑台。

龙口市-
龙族海城广场
楼盘价格：8200元/㎡
在售户型：41-108㎡1-3居
最新动态：龙族海城广场主力户型为67平-79平1居-2居
项目简介：龙族海城广场是由龙口本土34年开发经验的大型开发企业“龙族地产”所发开，是继龙族骏景、龙族峰景、龙族海景、海天福景等景系列社区后，又一个之作。龙族海城广场一期总占地面积大约100亩，建面积11万平方，一期项目由9栋商业，6栋住宅，2栋公寓组成；项目一期四面沿街规划了层高5.8米挑高楼层商铺，有地上、地下停车位共计1864个可售车位与部分免费临时停车位，采用“人车分流”的交通模式；整个小区设有5个出口，现一期开放2个出口，分别位于项目南侧及北侧。龙族海城广场坐落于这个5A级旅游休闲度假区内，就位于东海阳光海岸核心位置，东面为万亩黑松林，一个纯原生态有氧spa会所。小区南侧为农贸市场及港栾社区，西面游艇码头及商业区，项目北面就是海鲜码头及桑岛小渔村，在开渔期，每天上千艘渔船停靠在我们前方的海鲜码头，出门只要5便可购买到刚下船的海鲜；在闲暇之余可以乘船到桑岛体验原始的渔村生活。

招远市-
华建星海湾
楼盘价格：11800元/㎡
最新动态：华建星海湾物业费0.6元/㎡·月
项目简介：华建星海湾项目由烟台华建置业有限公司开发，项目计划总投资5.8亿元，对辛庄镇金海路以北300亩土地实行总体规划，分期开发，一期计划投资2.8亿元。依托当地优良的海水、沙滩、松林资源全力打造一个集产权酒店、商业住宅、旅游观光、休闲度假、康体健身、餐饮娱乐于一体的滨海旅游度假区。华建星海湾位于滨海新区金海路东，辛庄镇东良村西，北边滨临渤海湾。南边的一条路是海港路，往东通烟台威海，往西通莱州；西边是金海路，与招辛快速接轨，直通市区；北边是沿海的滨海路；东边是金泉路。项目总占地面积300亩，规划建设约30万平米，建筑形式为高层、小高层、多层和别墅。其中一期占地约10万平米（近150亩），总建筑面积约12万平米，全部为框架结构，规划总户数约1400多户。华建星海湾主要采用新古典主义建筑风格，分两期进行开发，一期工程暂定10栋楼约5万平米的建筑面积，包括6栋小高层4栋多层，户型从40﹐—100﹐不等，既精巧又实用，更有特色经典户型非常新颖和人性化设计。项目整个采用的是全封闭管理，人车分流，一期大约有560个左右的地下停车位。社区物业执行五星级酒店管家式的服务理念，24的保安巡逻，周界红外线警戒，闭路监控，实行智能化封闭式安全管理，全方位全天候保障业主的安全。再加上临近海边并且没有工厂、企业等的污染，原生态的海岸，怡人的气候条件，清新的空气，环境绿色优美。

莱州市-
莱州安邦碧桂园城市之光
楼盘价格：6588元/㎡
在售户型：100-172㎡3-4居
最新动态：莱州安邦碧桂园城市之光117平-172平3居-4居
项目简介：莱州安邦碧桂园城市之光共780户。项目距百家福超市仅一路之隔，向西可至新利群 CBD 商圈、万嘉购物广场及恒通市场，向南可到达市区印象城、利群、大润发、振华商厦等购物中心，让您在离家最近的地方享受最便捷的购物体验。随着周边地块的发展，也会有更便捷的商业配套入驻，同时城市之光项目也配有社区底商，也将吸引更多的业态进入，满足业主的不同需求。,莱州市新人民医院。项目周边交通便利。南侧紧邻城市新修主干道北苑路，东侧东环路、西侧为政府规划的东岭路，均为双向四车道，道路宽敞整洁。项目距离刚投入使用的政务服务中心约 600 米，碧桂园城市之光步行即可直达掖县公园和中央商务公园，让您工作之余可以随时享受健身休闲乐趣。北苑路可直达云峰路、文昌路等主干道，可直达莱州各商圈及市中心，开车向东可直达莱州东收费站。公共交通方面，6 路公交车站点就在门口，乘车可直达市中心，方便快捷。另外，我们放眼莱州的城市发展经验，东环路就是十几年前的云峰路，随着城市的发展与扩张，周边将更为繁华。项目西侧为政府规划修建东岭路，目前部分路段已实现通车，市政道路的规划与完善不仅带来区位发展动力也将更便于您的出行。敬请关注。

莱阳市-
威德广场
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：122-122㎡3-3居
最新动态：项目信息
项目简介：威德广场位于凤凰路与白龙路交汇处，售价5500元/平，项目有主干道经过享受成熟商圈。

长岛县-
长岛瀛洲
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：108-178㎡3-4居
最新动态：长岛瀛洲交房时间待定
项目简介：长岛瀛洲由威海双丰昕世房地产开发有限公司开发。公司隶属于威海实力企业双丰科技发展集团，系威海市优秀房地产开发企业。秉承“产业报国，追求”的理念，塑造品牌地产形象，走绿色开发道路，代表项目青青小城获“中国知名绿色生态楼盘”“山东省花园式住宅小区”等多项荣誉称号，是威海高尚住区的形象代表。聚合建筑、景观、人文、服务等价值元素，昕世地产在“人间仙境”长岛开发宝岛山海名宅，开启另一种令人向往的逍遥逸居生活模式。长岛瀛洲位于长岛县城所在地南长山岛城区东南，森林公园烽山西麓，襟山带海，与蓬莱阁隔岸相望，登高可见壮丽的自然奇观——黄渤海分界线。总建设用地面积4.1公顷，总建筑面积8.1公顷，其中住宅面积5.2万平方米，居住户数404户，公寓套数126套，容积率1.25，绿化率35%，建筑形式为花园洋房、多层住宅、商务会所、度假公寓等。长岛瀛洲建筑形式及风格采用花园洋房与多层住宅组合的建筑形态，规划布局轻松自由，建筑轮廓参差错落，体形丰富，空间布局结构明确；建筑外观为明快简洁的现代风格，重点部位重点装饰，建筑主体风格简约明朗,户型特点住宅主要为多层，多数户型可实现观海。户型面积区间为50-180平方米，布局优化合理，空间开敞明亮，满足不同结构家庭居住需要。设计有多层电梯花园洋房，尊贵舒适，疏朗大气,景观特色充分发挥双丰昕世“造景专家”的特长，以原生麒麟地形、台地地貌为设计雏形，借势建园，自东向西台地层层递进叠落，设计百米景观轴线，结合雨水收集系统设置人工湖、人工瀑布，形成错落有致的立体景观系统，绿化布置清新雅致，建筑小品现代自然，深度契合现代人的审美情趣。户外健身游乐区亲切宜人，形成变化丰富的共享空间，构成一个乐山亲海的现代版“世外桃源”。优越，大海沙滩尽为我有，身心自由如海鸟浮云。置身森林公园边缘，拥有150公顷森林氧吧，登高可见壮丽的自然奇观黄渤海分界线；隔岸相望蓬莱阁。拥仙境之清幽，享山海之乐趣，现代仙境生活，怡然而陶然。